أحكام عامة في الإجارة

إذا کان العمل الذی ینجز للناس مما لا یتطلّب جهوداً بدنیة أو فکریة کبیرة، ولایتطلّب مصاریف مادیة، فما هو المیزان لتحدید الأجرة، بحیث لا یؤدی إلی الإجحاف بالمشتری، فیما إذا لم یکن له سعر محدّد من قِبل الجهات المختصة، ولم یکن معدّل الوقت المصروف لإنجازه معیاراً عاماً لتسعیره؟

إستأجرت داراً وعلمت فیما بعد أنّ جزءاً من ثمن شراء تلک الدار من الربا، فما هی وظیفتی؟

کلّفتنی المؤسسة الحکومیة التی أعمل فیها بالسفر فی مهمة لمدة شهرین إلی خارج البلاد، ودَفعَت إلیّ مبلغاً من العملة الصعبة کأجرة علی هذه المهمة قد اشترتها من البنک المرکزی بسعر منخفض جداً، ولکنی لأسباب معیّنة لم تستمر مهمتی لأکثر من شهر، فبعد العودة من السفر بعت نصف العملة المتبقیة من الأجرة بمبلغ أزید بکثیر من سعر شرائها، والآن أرید أن أُبرئ ذمتی بدفع ما علیّ من ذلک إلی خزینة الحکومة، فهل علیّ المبلغ الذی دُفع لشراء العملة أم المبلغ الذی حصلت علیه من بیعها؟

شخص وسیط بین رب العمل والعمال، حیث یدفع رب العمل مبلغاً من المال إلیه کأجرة للعمال، بینما الوسیط یدفع أقل منه إلی العمال، فما هو الحکم؟

إستأجر رجل من المتولی الشرعی والقانونی قطعة أرض موقوفة لمدة عشر سنین، ونُظّمت بشأنها وثیقة الإجارة الرسمیة، إلاّ أنه بعد موت المؤجّر إدّعی خلفه أنّ المتولی کان سفیهاً، وأنّ الإجارة منه باطلة، فما هو الحکم؟

إستأجر شخص محلاً من موقوفات المسجد الجامع لمدة معلومة، ولکنه بعد انقضاء مدة الإجارة، مضافاً إلی أنه لم یدفع أجرة المحل لعدة سنوات، یمتنع عن إخلائه، ویطلب عدة ملایین مقابل ذلک، فهل یجوز دفع هذا المبلغ إلیه من الأموال الموقوفة للمسجد؟

إستأجر شخص منزلاً إلی مدة محدّدة بأجرة معیّنة، ثم دفع إلی المؤجّر مبلغاً من المال مقدّماً علی حساب الأجرة بعد تلک المدة لمدة أخری محدّدة، وکانت أزید من الأجرة السابقة، بشرط أن لا یطلب منه المالک إلی مدة معیّنة تخلیة المنزل، وإلاّ فعلیه أن یحسب أجرة هذه المدة الثانیة عند تخلیة الدار علی أساس الأجرة السابقة، ویردّ إلیه ما زاد عن ذلک؛ ولکن المالک طلب منه قبل انقضاء تلک المدة تخلیة المنزل، وامتنع عن إرجاع المبلغ الزائد، فما هو حکم ذلک؟ وهل یجوز للمالک أن یطالب المستأجر بمبلغ مقابل نفقة صبغ المنزل، مع عدم وجود أی اتفاق بینهما بهذا الخصوص؟

إستأجر شخص غرفتین من مالکهما بأجرة معیّنة لکل شهر، فأعطاه المؤجّر المفاتیح، وقام المستأجر بنقل أثاثه ولوازمه المنزلیة إلی الغرفتین، ثم ذهب لیأتی بأهله لکنه لم یرجع، ولا یدری المؤجّر السبب، ولا یعرف عنه شیئاً، فهل یجوز له التصرّف فی الغرفتین؟ وماذا یجب علیه بشأن أثاث ولوازم المستأجر المنزلیة؟

نحن مجموعة من موظفی إحدی الشرکات، نسکن عمارة استأجرتها الشرکة من مالکها، والآن یدّعی وکیل المالک وقوع الإختلاف بین الشرکة وبینه بشأن مبلغ الإیجار، وأنّ المالک الی أن یصدر الحکم من المحکمة غیر راضٍ بإقامة الصلاة وسائر التصرّفات فی المبنی، فهل تجب إعادة الصلوات الماضیة، أم أنّ عدم الإطّلاع علی الموضوع رافع للتکلیف ومسقط له؟

یملک موظف بیتاً فی محل عمله، وقد آجره لشخص، وانتقل هو إلی أحد البیوت السکنیة التابعة للمؤسسة التی یعمل فیها، خلافاً للقانون الذی ینصّ بأن مَن یملک بیتاً لیس له أن یستفید من تلک البیوت، فما هو حکم المستأجر إذا علم بمخالفة الموظف لقانون المؤسسة؟

إشترط المالک علی المستأجر أنه فی حالة عدم تخلیة الدار عند انقضاء المدة علیه أن یدفع مبلغاً من المال عن کل یوم، یزید عن أجرة المثل فی ذلک الحین، فهل یکون المستأجر مدیناً بدفع هذا المبلغ الذی تعهّد به ضمن عقد الإجارة أم لا؟

آجر شخص مکاناً من شخصین بنحوٍ مشاع، علی شرط أن لا یؤجّر المستأجران العین من الغیر إلاّ بإذن المؤجّر، إلاّ أنّ أحد المستأجرَین نقل حصته إلی شریکه من دون إذن المؤجّر، فهل یصدق علی هذا أنه نقلٌ إلی الغیر أم لا؟

إستأجرتُ حصة من الماء والأرض لمدة أربع سنوات، علی شرط أن یکون للمؤجّر حق الفسخ فی رأس السنة الثانیة، ولکن المؤجّر لم یبادر إلی الفسخ فی نهایة السنة الثانیة، بل استلم أجرة السنة الثالثة وأعطی وصلاً بذلک، فهل یجوز للمؤجّر أو لمن یدّعی شراء الملک التدخل والتصرّف فی العین المستأجرة قبل انقضاء مدة الإجارة؟

آجرتُ شخصاً محلّین، علی شرط أن یستفید منهما لبیع المواد الغذائیة، وقد دوّن ذلک فی عقد الإجارة، إلاّ أنّ المستأجر لم یلتزم بهذا الشرط، فهل عمله هذا فی المحل حلال؟ وهل یحق لی فسخ هذه الإجارة من أجل تخلّف الشرط؟

إننی أعمل فی إحدی المؤسسات، وقد تعهّد مسؤول المؤسسة بأن یمنح لی مضافاً إلی دفع رواتبی الشهریة ما یقتضیه عرف الیوم من تأمین المسکن والتعطیلات المتعارفة والتأمین الإجتماعی، إلاّ أنه وبعد مرور عدة سنوات لم یفِ بتعهداته، وبما أننی لا أملک عقداً خطیاً لم أتمکن من استیفاء حقی، فهل یجوز لی شرعاً المطالبة بحقوقی بالطرق القانونیة؟

ما هو المقدار المرخّص فیه من الربح فی بیع السلع؟

إذا طلب المستأجر من المؤجّر إجراء بعض الإصلاحات والتغییرات فی العین المستأجرة، فعلی مَن تکون نفقات ذلک؟

طلب رجل من شخص قراءة مقدار من القرآن فی مجلس عزاء، ودفع له مالاً کأجرة علی ذلک، إلاّ أنّ هذا الشخص نسی أثناء القراءة أن ینویها لمن دفع إلیه المال، فأراد بعد الفراغ من القراءة أن یحسبها لمن وصّاه بها، فهل یصحّ منه ذلک ویستحق تلک الأجرة؟

ذهبنا مع الدلاّل لرؤیة أحد المنازل، وبعد أن شاهدناه انصرفنا عن شرائه، وبعد ذلک ذهبنا لرؤیة نفس هذا البیت مع شخص آخر، وأُنجزت المعاملة من دون علم الدلاّل من قِبل البائع والمشتری، فهل للدلاّل حق فی هذا الأمر أم لا؟

أراد شخص بیع منزله، فرجع فی ذلک إلی مکتب المعاملات العقاریة، وقد تم بواسطته التعرّف علی المشتری وتحدید السعر، إلاّ أنّ المشتری قام بعد ذلک بإنجاز المعاملة مع البائع مباشرة فراراً من دفع حق الدلالة، فهل یتعلق بذمّة المشتری والبائع أجرة الدلاّل أم لا؟

إستأجر شخص محلاً لمدة معلومة وبمبلغ معیّن، ولکن بعد مضیّ مدة فسخ عقد الإجارة، فهل یصحّ منه ذلک؟ وعلی فرض صحة فسخه، فهل یستحق المؤجّر شیئاً فیما یتعلق بأجرة الأیام الماضیة؟

إستأجر رجل أرضاً للزراعة، علی أن یکون علی عهدته جمیع تکالیف ومصاریف حفر البئر العمیقة واستخراج الماء لسقی الأرض، فقام المستأجر، بعد طیّ المراحل القانونیة وأخذ الإجازة فی الحفر باسمه، بحفر البئر والإستفادة منها؛ إلاّ أنّ المالک، وبعد مرور سنة، ألغی عقد الإجارة من طرف واحد، فما هو حکم البئر ومعدّاتها؟ وهل هی باقیة علی ملک المستأجر أم أنها تابعة للأرض فی الملکیة؟

ماهو الحکم فیما لو امتنع أصحاب المؤسسات والشرکات الخاصة عن دفع بعض المخصّصات المالیة والمزایا للعاملین المشمولین لقانون العمل، الذی تم تصویبه من قِبل مجلس الشوری الإسلامی وصادقه مجلس صیانة الدستور؟

هل یجوز لدائرتین حکومیتین التعاقد فیما بینهما بأن یُجعل قسم من المبنی التابع لإحداهما تحت تصرّف الدائرة الأخری إلی مدة محدّدة، علی أن تودع الثانیة مبلغاً من میزانیتها لحساب الدائرة الأولی إلی حین إخلاء المبنی بعد انقضاء المدة؟

ما هو المخرج الشرعی لما هو المتعارف بین الناس الیوم من دفع وأخذ مبلغ سلفاً عند استئجار البیت؟

هل تکون مؤسسة النقل التی تقوم بنقل وإیصال البضائع إلی المشتری بأجرة معلومة ضامنة للبضاعة، فیما لو تعرّضت للأضرار أو التلف فی أثناء الطریق، بسبب السرقة أو الحریق؟

بعدما قام راعی القطیع بجمع الأغنام فی مربضها وسدّ بابه علیها وذهب إلی بیته الذی یبعد ثلاثة فراسخ عن المربض، دخلت علیها الذئاب فی اللیل وافترستها، فهل علی الراعی ضمانها؟ وهل یجب علی مَن استأجره لرعی الأغنام دفع أجرته إلیه فی هذه الحالة حیث کان الإتفاق فیما بینهما علی أن یعطی للراعی سبعة رؤوس من تلک الأغنام بعنوان الأجرة؟

کانت لشخص دار یسکن فیها جاره مجاناً من دون إجارة أو بیع أو رهن، وقد مضی علی ذلک زمان طویل إلی أن مات المالک، فطالب ورثته بالدار، إلاّ أنه رفض تسلیمها إلیهم وادّعی أنّ الدار له، مع أنه لا یوجد أی دلیل یثبت مدّعاه، فما هو حکم ذلک؟

دفع شخص ساعته الی صاحب محل تصلیح الساعات لأجل إصلاحها، وبعد مدة سُرقت من دکانه، فهل یکون هو ضامناً للساعة أم لا؟

هناک شرکة خاصة تقوم بالوکالة عن الشرکات الأجنبیة ببیع سلع تلک الشرکات، فی مقابل أخذ نسبة مئویة من ثمن المبیعات لنفسها، فهل یجوز شرعاً أخذ تلک النسبة؟ ولو أنّ موظفاً من مستخدمی الحکومة کان له تعاون مع تلک الشرکة الخاصة، فهل یجوز له الأخذ من تلک النسبة المئویة أم لا؟

سائق يعمل لدى شركة بنقل البضائع، وفي نفس الوقت أعطاه شخصٌ آخر حمولة لإيصالها الى المقصد في نفس الوقت الذي ينقل فيه بضائع الشركة ويقبض أجرة إزاء ذلك ولكن الشركة لم توافق على ذلك، هل يشكل أخذ هذه الأجرة؟

إذا طلب شخص سيارة أجرة تلفونيا أو عبر الإنترنت وتأخرت كثيراً (تقريباً نصف ساعة) فصرف النظر عنها، وقبل وصولها ترك المكان أو لغى الطلب، فهل يجب عليه دفع شيء؟

هل يجوز أخذ الأجرة على زراعة الأظافر؟

إذا تقبل شخص اصلاح شيء ما واتّفق مع صاحبه علی یومٍ محددٍ لاستلامه، وعلى إلقائه خارج محله إن لم یرجع في ذلك الیوم وعدم كونه ضامناً له إذا تلف، هل یصح مثل هذا الاتفاق أم لا؟