أحكام الإجارة

إذا استأجر شخص محلا لمدة عشر سنوات مثلا، فهل يحق للمالك بيع العقار قبل انتهاء المدة وإذا كان كذلك، ما حكم عقد الإيجار للمدة المتبقية. وهل يحق للمالك الجديد فسخ العقد حتى مع عدم رضا المستأجر؟

تحت يدي بالولاية الشرعية أرض نخل موقوفة على جهة الأئمة الخمسة من أهل البيت (عليهم السلام)، وهي مؤجرة على شرط عودة المباني التي يقيمها المستأجر عليها اثناء مدة العقد إلى حوزة الوقف بعد انتهاء مدة عقد الإيجار، وقد بقي من المدة قرابة خمس سنين.. يرغب أحد طرفي عقد الإيجار استئجارها لمدة زمنية أخرى من نهاية العقد الجاري، وبأجرة جديدة يتفق عليها، ويؤخذ في الحسبان زيادة مقدار الأجرة باعتبار المباني المقامة عليها، وكذا ما سيدخله المستأجر من منافع للوقف كالكهرباء ورخص البلدية مما سوف يعود إلى حوزة الوقف بعد انتهاء المدة.. فهل يأذن الشارع الشريف بالتأجير لمدة اُخرى جديدة تبدأ من نهاية مدة العقد الجاري.. أو الانتظار حتى انتهاء المدة القديمة؟

شخص لديه مكتب لتأجير السيارات، وبعض المستأجرين يرتكب مخالفة مرورية فيها غرامة للدولة، وحينما يرجع المستأجر السيارة للمكتب بعد فترة تحضر المخالفة للمكتب وبعض هذه المخالفات تحّول الى دولة الشخص المستأجر وبعضها لا تحوّل فاذا كانت المخالفة من النوع التي لا تحّول فهل يجوز لصاحب المكتب أن يحوّل مخالفة زيد من الناس الى عمرو علماً أنهما بنفس القيمة، وقد يستدعي هذا التحويل أن يزوّر توقيع المستأجر؟

هل يجوز اخذ الرهن في ايجار البيوت؟

اذا رهن بيتاً وهو لا يحتاجه فهل يجوز له ان يؤجره للغير؟

لجنة مسؤولة عن حسينية في احدى البدان الافريقية اتفقت مع احد السادة من رجال الدين ليقوم بمهمة الوعظ والارشاد بالحسينية التابعة لهم لمدة سنتين وبأجر معين، ولم يشترطوا عليه غير ذلك وقد قام بالمهمة خير قيام إلاّ ان اللجنة استغنت عن السيد بدون اي سبب ولم يعطوه حتى تذكرة العودة حسب الاتفاق، علماً بأن السيد كانت له ارتباطات في بلده الاّ انه انهاها بسبب الاتفاق مع اللجنة المذكورة وسببت له خسائر بالاضافة الى ضياع سنة دراسية عن عمر ابنه.. فهل اللجنة مأثومة بهذا العمل والفعل ام لا، وهل يحق لهم فسخ العقد بعد ان اشترطوا على انفسهم مدة السنتين، إلاّ ينطق الحديث الشريف (المؤمنون عند شروطهم) على هذا العقد، إلاّ يجب عليه شرعاً على الاقل ترضية السيد؟

اذا استأجر من لا تصح منه النيابة على الاحوط جهلاً منهما فهل يستحق الاجرة؟

هل يجوز للخطباء ان يأخذوا أجوراً رفيعة؟

تستأجر شركة عمارة بمبلغ كلي ثم تبحث عن مستأجرين بقيمة اكبر وهي تقوم بعقد الايجار والتبليغ لجلب المستأجرين وتجعل حارساً للعمارة يقوم بأمور التنظيف وخدمة المستأجرين وهي تصرف بذلك اموالاً،فهل هذه الاجارة صحيحة؟

إذا استأجر شخص بيتاً فهل يجوز له أن يضع فيه أثاثاً لغيره«وديعة»مع إطلاق عقد الايجار؟

هل يجوز اخذ أجرة اكثر مما هو مقرر بين الطرفين او حسب ما يظهره العداد … أو هل يجوز أخذ نقودا من الاشخاص السكارى الذين لا يحترمون الاموال،كذلك بعضهم يدفع اكثر توهما كأن يدفع اربعمائة بدل المئتين وهكذا … هل يجوز أخذها أم يجب اعادتها إليهم؟

قريب لي يسكن وعائلته في بيتاً مؤجراً منذ مدة طويلة، ولايملك أي بيت آخر، والآن وبعد مطالبة المالك الاصلي باخلائه رفض قريبي ذلك وشرط عليه أن يدفع له تعويضاً ماديا ليخلي البيت، وقد وافق المالك مضطرا لكون القانون مع المؤجر، وهو الآن يستعمل المال بالسوق فهل هذا المال حلال؟

إذا كان السكران من السكر بحيث لا يدرك ما حوله ويطلب من سائق التاكسي ان يوصله إلى مكان،فهل يجوز له ايصاله وأخذ الاجرة منه؟

أجد في قرائتي للقرآن، بعض الاخطاء مع اني اظن ظناً قويا، بان قرائتي صحيحة.. فهل يجوز لي ان اقرأ القرآن اجارة؟

اني مستأجر شقة في بيت يمتلكه طرفين، وكنت ادفع الاجرة لكل طرف نصيبه، وبسبب صلة القرابة مع احد الاطراف، وحسب طلبه، ان ادفع الاجرة كاملة له، فقمت بذلك دون رضا الطرف الاخر، ورغم مطالبة الطرف الاخر بحقه، الا انني استمريت بدفع الاجرة للطرف الاول مما ادى لمطالبة الطرف الاخر بحقه بالمحكمة؟ ١-هل يجوز الامتناع عن دفع الاجرة لاحد الاطراف، بدون رضا الطرف الاخر؟ ٢-ما حكم صلاتي بالشقة التي اسكنها، باعتبار لم اسلم احد الاطراف حقه في الاجرة؟ ٣-هل يجوز لأحد الاطراف اخذ كامل الاجرة، بدون رضا الطرف الثاني؟

اذا رهن بيتاً، فهل يجوز له ان يؤجر جانباً منها مقابل مبلغ يأخذه كرهن واجرة شهرية،وكيف اذا انتهت مدته والمستأجر الثاني لا زال يستحق فترة؟

استاجرت ارضا للزراعة وصاحبها لم يدفع خمسها.. فهل علي شيء؟

هل يجوز صرف أجرة الصلاة والصوم والاستيجاريين قبل انجازهما؟

هل يجوز تأجير منزل للسكنى الذي كنت أسكن فيه لشخص هندوسي وثني؟

إذا فسخ المستأجر عقد الاجارة بعد اتيان النائب بعمرة التمتع.. فما هي وظيفة النائب؟

هل يجب على الاجير في العبادة ان يسأل عن تقليد المستأجر؟

سوالي عن حلية الاموال التي سأذهب بها الى الحج، وهي اجرة اجارة بيتي الذي حصلت عليه من البلدية في النرويج، لأني اقيم مع ابنتي اثر اصابتي بجلطة دماغية ارقدتني المستشفى فترة من الزمن، ولخوفهم عليّ من ان اتعرض الى نكسة صحية اخرى، فقد قررت ابنتي وزوجها ان اقيم معهم لكي ابقى تحت نظرهم ورعايتهم، خاصة اني لا اقدر ان اتحمل السكن وحدي خلال هذه الفترة، ولكون الدار بقي خالياً، فقد اقترح زوج ابنتي الاخرى ان يسكن به احد اصدقائه مقابل ايجار رمزي طيلة فترة غيابي عنه، ولكوني ارغب في اداء مناسك الحج هذا العام، ارجو اعلامي فيما اذا كان هنالك اشكال في المال المستلم عن الايجار من عدمه مع الاقتراح؟

استأجر شخص محلاً وقد وضع فيه ما يلزم للعمل لمدة معينة، فأجره في هذه المدة باتفاق الطرفين.. فهل هذا جائز أم لا؟

الاجير على سيارة اذا عمل حادثاً.. هل عليه تعويض صاحب المال؟

سائق سيارة اجرة طلب منه الزبون ان ياخذه الى محل معروف بانه يبيع الخمر: ١- كما ويبيع اشياء اخرى وعلم السائق ان الزبون غرضه شراء الخمر.. فماهو حكم اجرة ايصاله لهذا المحل؟ ٢-وماهو الحكم لو صرح الزبون باني اريد ان اشتري من ذلك المحل الخمر؟ ٣-وماهو الحكم لو كان المحل لايبيع الا الخمر؟

نحن حاليا في أمريكا لفترة مؤقتة للدراسة ونريد أن نؤجر تلفون من هناك، ولكن هناك إحتمال أن لايكون هناك محل لتأجير التلفونات.. فهل في هذه الحالة يجوز لنا أن نشتري تلفون وفي نيتنا أن نرجعه بعد ذلك للمحل وإستعادة أموالنا أم لايجوز؟

شخص استأجر مكانا واشترى ألعاباً للتسلية غير قمارية، ووضعها في ذلك المكان وهو يعمل على تأجير هذه الألعاب لمن يريد اللعب بها حسب ما يتفقان عليه من الوقت والثمن؟ أ-ما حكم هذا النوع من التجارة؟ ب-ما حكم بذل المال للعب بهذه الألعاب؟ ج-ما الحكم فيما لو كان هذا النوع من الألعاب كما إنه يستعمل في اللعب الحلال كذلك يستعمل من قبل بعض أفراد المجتمع مثلاً في اللعب بالرهان اللعب (القماري)؟

كما تعلمون هناك اختلافات في الفتاوى في أحكام الصلاة وغيرها فكيف يعمل الأجير بالنسبة لهذه الاختلافات؟

كنت اريد استئجار شقة للسكن فذهبت الى مكتب عقاري ثم أخذني إلى شقة وشاهدتها في اليوم التالي قررت استئجار الشقة، فذهبت الى مالكها ثم اتجهنا الى المكتب العقاري لتسجيل العقد لكنه كان مغلق والعادة جرت ان يكون مفتوحاً في هذا الوقت. قمنا بالاتصال على منزله فقالوا انه عند اقاربه فاتصلنا على اقاربه فقالوا انه في طريقه الى المكتب فانتظرنا ما يقارب النصف ساعة لكنه لم يحضر، قرّرنا بعدها الى الذهاب الى مكتب اخر في نفس المنطقة وأجرينا العقد ودفعت العمولة « السعي » الى هذا المكتب الجديد. رجعنا بعد ذلك ووجدنا صاحب المكتب الاول موجود ادعى اننا اجرينا العقد من وراءه وانه يجب عليّ دفع العمولة اليه، ما هو الواجب في هذه الحالة؟ وهل يجب عليّ ان ادفع له؟

ما حكم أخذ الأجرة على تصليح التربة الحسينية؟

من اوشك على ختم القرآن الكريم كأن يكون قد قرأ منه ثمانية وعشرين جزءاً ثم أستأجر على ختمة القرآن الكريم، فهل يستطيع ان يجعل الختمة التي بين يديه بعد أن يتمها على ما استأجر عليه؟

١-إذا إمتنع المستأجر من تخلية المحل عند إنتهاء المدّة وبقي يتاجر فيه فما حكم الأموال التي يحصل عليها؟ وما حكم صلاته فيه وبقائه فيه؟ ٢-هل يحق لغيره ممن يتعامل معه إن يدخل المحل ويجلس فيه؟

دعى أحد اصحاب الحسينيات بالواسطة خطيباً من بلد آخر لارتقاء المنبر في شهر رمضان واتفق صاحب الحسينية مع الوسيط على المبلغ. ثم مُنع الخطيب من الاستمرار دون توجيه عذر ومبرر فهل يستحق الخطيب المبلغ المتفق عليه؟ وإذا وجب الاستحقاق فمن الضامن صاحب الحسينية أم الوسيط؟

هل يجوز للاجير الذي تَقبل صلوات وصيام ان يستأجر غيره لادائها بثمن أقل ليكون الفارق له ربحاً؟

لو اتفقت على إيصال شيء إلى مكان لكن حصل مانع وسط الطريق عن الإيصال فهل استحق الأجرة؟

يقوم بعض المؤمنين بقراءة القرآن الكريم كاملاً، ثم يقومون ببيع تلك الختمة لمن يطلبها.. فما هو مدى مشروعية هذا العمل؟

ما هو حكم ايجار البيت المتعارف في هذا الزمان حيث يؤجر لمن يدفع مبلغاً من المال يسترد إليه عند تمام مدة الاجارة ويكون بدل الايجار إما رمزياً أو أقل من بدل ايجار السوقي؟ وإذا كان الجواب هو الحرمة. فهل هناك طرق يجوز بها التخلص من الحرمة؟

هل يجوز لمن أستأجرللصلاة بمبلغ معين أن يؤجر غيره من غير أن يستأذن ممن أجره سواء بنفس المبلغ الذي اُجر به أم بأقل منه..علما أنه قد أتى ببعض العمل؟

شخص يستأجر افلاما من شركة، ويوجد في هذه الافلام لقطات خلاعية، وهو بدوره يؤجر هذه الافلام إلى الراغبين من الناس مسلمون وغيرهم.. فهل يجوز له شرعاً التكسب بمثل هذا العمل أو لا؟

تعطل جهاز التكييف، فذهبت وأصلحته وأخذوا منّي مبلغاً من المال، وبعد شهر تقريباً تعطل بنفس المشكلة، وطلب مني المال وأعطيته نصف السابق بعد الاتفاق، وفي المرّة الثالثة تعطّل أيضاً، ولم أذهب إليه لحلول فصل الشتاء، وعند دخول فصل الصيف ذهبت له وجاء وتمّ تصليحه، واتضح أنها نفس المشكلة في المرتين السابقتين، لكني في هذه المرّة لم أعطه المال، وهو يطالبني.. ما الحكم في ذلك؟

رجل يسكن في بيت ايجار (ملحق)، ويقوم بملء خزان الماء الخاص به من بيت المالك، علما بأن المالك معفي من دفع رسوم الكهرباء والماء طبقاً لقوانين الدولة.. ما حكم نقل الماء بدون إجازة أحد من أصحاب البيت وبأجازة الزوجة دون الزوج، علماً بأن الزوج كبير في السن ولا يفقه شيئا؟.. وما الحكم مع ادراكه ودون اخذ الإذن منه والاقتصار على اذن الزوجة؟.. وما هو الحكم مع احتمال موافقة الزوج لو كان في وعيه، علما بأن الزوج له أقارب مكلفين من غير الزوجة؟

شخص اعطى احد الاشخاص عبادات للاستئجار، لكن هذا الشخص إشترط على المستأجر ان يأتيها في وقت معين، وقد ثَقُلَ على هذا أداؤها في وقتها.. فهل يمكن للمستأجر ان يستأجر غيره لادائها ويأخذ مقدار ما أتى به؟.. فهل تجيزون له ذلك بدون ان يخبر صاحب العبادة حيث ان المعطى للمستأجر ليس هو الا موصل، أي ليس هو وصياً او ولياً او وارثاً؟

هل يكفي دفع الوديعة لصاحب البيت ليحل التصرف في البيت والسكنى فيه، ام يعتبر أن يأخذ معه اجارة ايضاً؟

هل يجوز للمصور أن يصور عرسا يشرب فيه الخمر؟

ما يقوم به الانسان في سبيل فعل محرم.. هل يكون جائزاً باعتبار انه في نفسه حلال؟.. وما حكم الاجرة التي يأخذها؟

رجل معوق لا يستطيع وضع جبهته عند السجود.. هل يجوز له ان يؤجر نفسه لتلاوت القرآن الكريم، لانه كما تعلمون قد يقرأ آية السجدة من سور العزائم الاربع.. فهل يجوز له أن يؤجر نفسه لتلاوة ويكتفي بما امكنه من السجود حسب تكليفه؟

سائق الأجرة التاكسي يطلب منه الزبون التوقف في الطريق لشراء الخمرة لأخذها الى البيت أو الفندق.. فهل يرفض طلبه هذا؟

شخص عنده مجموعة من الجواريب، فاستأجر سيارة لحملها، فقال صاحب الجواريب الى صاحب السيارة افتح لي الصندوق، فقال صاحب السيارة ضعها في سطح السيارة (أي فوق السوباية)، فتحركت السيارة مسافة قليلة فسقطت الجواريب، علماً أن السائق لا يعلم انها جواريب.. فهل يكون السائق ضامناً لها اولاً؟

يفتي علماؤنا بأنه لا يجوز تأجير ما استأجره بأكثر مما استأجره إلا أن يحدث فيه حدثا.. فهل يشمل ذلك مثل الفنادق حاليا والشقق المفروشة؟ وعلى فرض الشمول ألا يمكن أن يكون مايأخذه زائدا على قيمة استئجاره هو في مقابل سعيه وتوفيره هذا المكان بسهولة للمستأجر الثاني؟ إذ لو أراد المستأجر الثاني السعي للاستئجار بنفسه لكلفه ذلك وقتا ومالا؟

عمل يقوم به شخصان، الشخص الاول يحضر في الموعد المحدد والشخص الثاني يحضر بعد الوقت المحدد ١٠ ١٥ دقيقة، وان الشخص الاول لا يستطيع العمل دون الشخص الثاني، فالسؤال.. هل لصاحب العمل ان يحاسب الشخص الاول شرعاً لكونه لا يعمل مدة غياب الشخص الثاني؟ وفي مثل هذه الحالة.. ماذا يجب على الشخص الاول فعله؟

شخص يعمل كأجير، وقد أوكل له صاحب العمل أن يجلب عمالا للعمل في نفس المكان الذي يعمل فيه هذا الشخص، وكذلك قد أوكل إليه صاحب العمل دفع أجور العمال، لكن هذا الشخص يتفق مع العامل قبل أن يجلبه للعمل بأن يكون راتبه مثلاً هو ٦ دولار في الساعة، ولكن صاحب العمل في الحقيقة يدفع للعامل مقابل الساعة ٨ دولار ويأخذ الفرق.. فهل يجوز لهذا الشخص أن يفعل ذلك؟

أنا اعمل في حقل المقاولات، استلم طلبات اعداد نوافذ من الألمنيوم، واركبها في العمارات او المنازل، ولكن ما يحدث هو الشكل التالي: عند وصول الطلب لدي اقوم بالبحث عن مقاول آخر يقدم نفس المواصفات، ولكن بسعر اقل، فاتفق معه على اعداد النوافذ التي يحتاجها صاحب الطلب، وآخذ انا فرق السعر كربح، مع العلم ان العملية ليست شراء النوافذ، بل اعدادها وتركيبها، وكل ما يتعلق بها، وقد اثار البعض شبهة في عملي، وانه من قبيل استئجار الغير لنفس العمل بسعر اقل.. فما هو الحكم؟

لو شخص استؤجر لعبادات من دون ان يشترط عليه صاحب الاجارة ان هو يعمل بهذه العبادات.. هل يجوز لهذا الشخص بعد ان قضي فترة من هذه العبادات ان يؤجر غيره على هذه العبادات؟

لدينا بركة للايجار ومن الشروط المفروضة على المستأجر ان يدفع المقدم (العربون) وهو ربع السعر، واذا انتهى يوم المستاجر يدفع الباقي عليه، ولكن الاشكال في ذلك: ان المستأجر ملزم بالموعد المتفق عليه، فإذا لم يأت في اليوم المخصص له يخسر المقدم وهو ربع السعر؟.. فهل يجوز اخذ المقدم (العربون)؟ واذا لم يأخذ المؤجر المقدم ونقض بعض المستاجرين وعودهم سيكون المؤجر قد خسر ايجار يوم كامل؟ مع العلم ان الشروط السابقة تتم بموافقة المستأجر؟

هل يجوز زيادة الايجار في شقة للايجار لسكن عائلي فى نصف السنة، بدون شرط مسبق؟

لدينا عامل يعمل باُجرة شهرية، إلا أن ذلك العامل غاب عن عمله لفترة، وقد أعطاه والدي الاُجرة كاملة.. فهل يجوز للولد أن يقتطع اُجرة الأيام التي غاب فيها العامل عن العمل؟.. وما العمل والواجب في حال فعل الولد لذلك، أي إقتطاع اُجرة فترة غيابه؟

هل يصح الإجارة مع الجهل بالمدة والمبلغ؟

أتفق ثلاث أشخاص على تأجير شقة، واتفقوا ايضاً على ان لا يسكن الشقه احد غيرهم، ولكن احد هؤلاء الأشخاص الثلاثة سمح لي ان استخدم هذه الشقه.. فهل يجوز ان استخدم هذه الشقة بمجرد موافقة احد هؤلاء الأشخاص وعدم معرفة المأجرين الباقين بالأمر؟